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厳選! 収益物件の買取業者比較

ここでは、私がアパートを売るときに候補に選んだ不動産会社を、収益物件の売買実績、買取・媒介の選択の有無、媒介契約で物件を売る場合のサポート、という3つのポイントで比較しています。

収益物件を扱う不動産会社ランキング

【第1位】
クリスティ

クリスティ

売買実績 アパート、マンションなどの投資不動産売買を専門で手がける会社。収益物件の売買実績は豊富で、扱っている物件数も多い。
契約形態 買取、媒介のどちらにも対応。
売却サポート 媒介契約で物件を売る場合、会社のオフィシャルサイトや物件販売サイトのトップページで、その物件を紹介してもらえる。掲載料は無料。
これらのサイトでは、物件の情報が常に更新されているほか、投資家向けの情報も公開されているため宣伝効果は高い。
コメント 物件の管理も代行しているので、アパート・マンションなどの維持管理にも詳しい。そのため、査定では物件の価値を適切に判断してもらえる。また、売却後のフォローもしっかりしていて信頼できる。
【第2位】
積和不動産

積和不動産

売買実績 全国に200以上の店舗を展開しており、収益物件に限らず販売実績は豊富。
契約形態 媒介契約が中心。
売却サポート 新聞の折込チラシや住宅情報誌への掲載のほか、セキワグループのネットワークを利用して宣伝してもらえる。
コメント 賃貸住宅の建築から運営・管理まで、収益物件の運営をトータルにサポートしてくれるプランもある。
【第3位】
住友不動産販売

住友不動産

売買実績 住友不動産販売のネットワークを利用した事業展開で、売買実績は業界トップクラス。
契約形態 媒介契約が中心。
売却サポート 全国200店舗以上の直営店ネットワークを活かして、購入希望者の紹介から、契約、引渡しまでをすべてサポートしてくれる。
コメント 物件の購入希望者を地域ごとに調べられたり、売値の相場をチェックできるなど、ホームページでは便利なツールが利用可能。
【第4位】
サンライズ不動産

サンライズ不動産

売買実績 都心の物件を多く扱っている。特に高級賃貸、デザイナーズ賃貸の売買実績が豊富。
契約形態 買取契約のみ対応。
売却サポート 媒介契約での売却には対応していない。
コメント 最短で2日後に現金化できるというスピード買取サービスが特徴。
【第5位】
レフォルマ

レフォルマ

売買実績 物件のリノベーションを得意としており、改修して価値を高めた物件を扱っている。そのため、中古物件の売買実績が豊富。
契約形態 直接の買取のみ対応。
売却サポート 媒介契約での物件売却には未対応。
コメント 買取査定は即日回答、即日現金化を実現。瑕疵担保責任なしで売却できるという特徴もある。

私が「クリスティ」を選んだ理由

上のリストで紹介した5社を中心に、さまざまな不動産会社に査定をお願いした結果、私は「クリスティ」にアパートの買取をお願いしました。

ランキングで紹介した不動産会社には、全国展開で広い情報網があったり、スピーディに現金化できるなど様々な特徴があり、正直目移りしました。ですが、最も高い査定額を出してくれたこと、そして収益物件を専門に扱っている会社で、サポートの面でも信頼できると思ったことから、ここを選んだのです。

私の場合、媒介契約で売却することにしたのですが、結果的に満足いく価格でアパートを売ることができました。その大きな理由に、クリスティの販売サポートを最大限に利用したことがあります。

宣伝効果の高い販売サイトで物件を紹介

クリスティと媒介契約を結ぶメリットの一つに、複数の物件販売サイトのトップページで物件が紹介されるため、買い手を見つけやすいことがあります(一般媒介契約の場合を除く)。

物件が掲載されるサイトでは、不動産投資に関する予備知識やセミナーの開催日時など、収益物件の購入を考えている方に有益な情報も公開しています。

こうした複数のサイトで紹介されることで、物件の情報は多くのユーザーの目に触れることになり、買い手も見つかりやすくなるのです。

もちろん、価格や立地、建物の規模、そして買い手が最も気にする稼働率などの基本情報は、しっかり押さえられています。このあたりの配慮も、投資物件に特化した業者な らではといえそうです。

売却時のサポートも万全

アパートの売却に伴うクレームへの対応など、サポートの面でもクリスティは信頼できます。

アパートを売ろうと決めたとき、私はいかに高く売るかといったことしか考えていませんでした。売却後の管理の引継ぎや、入居者への連絡といった手続きについては、意識していなかったのです。

売却について相談したときには、こうした手続きについても丁寧に説明してもらえました。しかも、その点もしっかりフォローしてくれるとのことで、安心できたのです。

収益物件をなるべく高く売りたいなら

収益物件をなるべく高く売りたい、投資物件の売買実績が豊富な会社に依頼したい、ということであれば、私はクリスティをおすすめします。アパートやマンションの売却をお考えの方は、1度ホームページをチェックしてみてはいかがでしょうか?

クリスティのホームページはこちら